广东酝酿取消卖楼花香港模式正被抛弃低质房将被折价抛售

2018-09-23 12:14 来源:laishu.com 作者:Laishu

导读: 广东省正在酝酿取消预售制度，转为现房销售，并将于国庆节前将材料上报住建部。卖楼花是香港房地产的发明，这一制度可能将被取消，说明楼市的香港模式，即将...

广东省正在酝酿取消预售制度，转为现房销售，并将于国庆节前将材料上报住建部。卖楼花是香港房地产的发明，这一制度可能将被取消，说明楼市的香港模式，即将被抛弃。

香港的卖楼花由霍英东首创，1954年之前，香港楼宇都是以整幢做单位买卖，交易金额很大。霍英东先生搞了创新，首创预售分层楼花，他先是预售楼宇分层卖，接着就是预售单套房，这降低了买房者的入场成本。

卖楼花，让房产商可以：空手套白狼。用购房者预付的钱，银行的贷款，上游建筑公司的待付款(民工工资，建筑材料费)等，杠杆+杠杆(双杠杆)快速拿地扩张，在房价年年新高的时候，犹如印钞机开足马力。

购房者交预付款，与正式拿房之间，有个时间差。房产商是卖掉了房后，再生产。这样，住房的建筑质量，就比不上消费者货比三家，不喜欢就走人的现房。房产商建设时，省下的每一分钱(偷工减料)都是利润。

某些地产商的“高周转”，最近几年：1)老是出建筑事故，2)购房者拿到现房后，发现质量问题，开始维权之旅，3)购房者拿到现房后，发现轻微质量问题，投诉后不了了之，忍气吞声。

卖楼花制度，从人性及利益角度，催生了大量低质房。地产商用卖楼花赚钱的最高境界，就是上文段落的3，买房者认吃亏。

预售制度取消，房产商们将用有品质保证的现货，在市场中相互竞争。喜欢吹毛求疵的买房者，看房的时候，专门找茬，一有发现就砍价。问题严重直接走人，并且网上发帖警告后来者，销售人员不让拍照，出动戴金链子纹身的赤膊大汉，要求删帖。

建筑质量低下的开发商，品牌必将折价。

以汽车产业为例，很多年前，汽车业还处于保护状态，主打车款：夏利+桑塔纳。当时这两款车相比人均年收入也很贵。现在汽车产业已开放，奥迪+宝马+奔驰都实现了国产化。在奥迪，宝马，奔驰卖出低于当年夏利和桑塔纳的价格时，谁会去花宝马的钱，买十多年前的二手桑塔纳？

低质房，唯一值钱的是：地段。

土地还是要卖，因为财政要收入。房产商只要还做这一行，就会继续买地建房。但没有卖楼花制度后，房产商在卖地拍卖会时，举牌会更加小心。今年据说，全国800多块土地流拍，这将成为：新常态。

开发商不愿出高价，地价就卖不高。财政收入缺钱，土地还是要拍卖，这样地价就下来了。

开发商拿着低地价，本着打造品牌，建设精品的心态来建房。高质量的房子，价格将会下降。

未来，高品质的住房，价格会相对很便宜。有谁会去接手高价的低质房？随着刚需们，渐渐购买高质低价房，并且不在乎通勤之苦，市中心将会随着人口而迁移。

15-20年之后，低质房唯一值钱的地段，将：迁移。

美国曾经发生过，市中心黑人迁入，白人迁出，最终市中心变成贫民窟。芝加哥，底特律就曾从美国中部的繁华大都会，变成：犯罪之都。

卖楼花制度支撑起来的低质房，就是二手的夏利桑塔纳，从卖出后就开始贬值，只不过前期有向上的短期波动。

1)2011年，我国部分地区开始抢盐。有些抢盐群众，囤了够家里吃20年的盐。2)2015年之后，我国自媒体开始成气候，自媒体需要点击，主要靠贩卖焦虑和恐慌。3)我国名义M2，据说高的吓人。2和3一结合，抢盐群众在通胀焦虑下，开始用抢盐的精神：囤房。卖楼花制度，加速了这一波超级韭菜的收割。

我国的M2据说有170万亿之多，但我国有贪官群体，贪官喜欢囤现金，几百万，几千万，几亿的囤，被查出来后，清点就能烧坏几个验钞机。同理，给贪官送钱的商人，也需要囤很多现金，以便及时孝敬贪官。这些现金，与央行印钞厂的白纸，对经济的意义是一样的。

因为流动性缺乏，央行经常搞MLF，时不时投放几千亿的流动性。在自媒体贩卖焦虑时，央行的这些MLF，就成了素材。抢盐群众，看到这些资讯后，通胀焦虑被放大，借着楼花制度，引颈成被割韭菜。

囤现金是发展中国家的通病，印度就曾把高额纸币废了，换了，还让经济增长放缓。印度的M2，肯定跟我国的一样，相当不靠谱。

要是M2真的泛滥，央行就不需要搞MLF释放流动性。我国外储3.1万亿美元，在兑美元6.85汇率下，与超170万亿的M2相比，撑不了几年。第二个汇率市场会冒出来，套利空间会冒出来，外储会像夏天烈日下的冰激凌一样，全没了。到那时，8的汇率也守不住。

人民币兑美元汇率走势图

在美联储加息缩表，美元走强之际，真正体现通胀的是：1.汇率，2.超市物价。

央行要想维持汇率，即使释放了几千亿的MLF，也会想办法收回去。

十年之后再来回顾，抢楼花买低质房的抢盐群众，将是被收割最惨的韭菜。比A股6000点，为中石油站岗的还惨。

割韭菜，最赚钱。它是打土豪，分田地的反向操作。

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