中国给楼市降温如何引来了房租大涨？

2018-10-11 09:08 来源:laishu.com 作者:Laishu

导读: 位于北京郊区的住宅公寓。大城市中的年轻人面临不断上涨的生活成本。图片来源：FREDDUFOUR/AGENCEFRANCE-PRESSE/GETTYIMAGES记者DominiqueFong中国...

位于北京郊区的住宅公寓。大城市中的年轻人面临不断上涨的生活成本。图片来源：FRED DUFOUR/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

记者 Dominique Fong

中国的房屋租金普遍大涨，给中国政府带来新的挑战，并使高房价对经济的威胁复杂化。

在中国最大、最具活力的30个城市中，房租上涨速度达到两位数百分比。据中国住房和城乡建设部下属机构中国房地产业协会的数据，北京房租同比涨幅高达21%，中南部大城市成都的房租上升超过30%。

在中国政府引导更多购房者转向租赁市场以为楼市降温之际，房租大涨是一个意料之外的结果。由于中国推动成百上千万人口进入城市，中国大中型城市房屋需求已经很高。

对于中国政府来说，房租突然上涨带来了新的金融风险和社会问题。年轻人在大城市生存面临的生活成本越来越高，令其对可负担住房的供应不足更加不满，同时也加剧了社会不平等。随着一款名为租房贷款的金融产品被推销给这些年轻人来缓解高生活成本问题，金融风险也开始浮现。

房租突然上涨也显示出管理中国房地产市场面临的困难。房地产市场是中国经济增长的一个关键引擎。过去两年，有关部门一直高度关注控制房价。房价几乎没有受到严厉购房限制措施的影响，在经过了近一年相对稳定的增长后，8月份房价同比上涨8%。

为了缓解房价压力，政府鼓励人们以租代买。自去年7月十几个城市承诺增加租赁房屋供应以来，银行向开发商的租房项目发放了贷款，同时大型地产租赁公司被敦促进行扩张。

该政策在某种程度上似乎适得其反。物业租赁公司纷纷进军租赁市场，充当租户和房东之间的中间人。一方面为了获得更多租赁房源，经纪机构向房东许以高于市场价格的租金，另一方面，为了吸引租户，它们提供“租房贷”，使得租户可以对租金进行小额分期支付。

房地产分析师和业内高管表示，在幕后，租赁公司是以租户名义从网贷机构那里借款，然后利用这些资金来扩大业务，与新房东签约，并装修用以出租的新房源。其中存在的风险是，租金可能会涨得太高，吓跑租户，并留下许多债务。

大型房地产经纪机构我爱我家控股集团有限公司(5I5J Holding Group Co.)前副总裁胡景晖曾在8月份的一个电话会议上，就十多个城市的租赁市场情况向中国媒体发出警告。

胡景晖表示，形势非常混乱，已经失控。

北京住房相关部门和银行监管机构共同表示，将调查20多家房屋租赁公司的融资方式。

与此同时，在政府继续拆除达不到防火标准的房屋之际，租房需求不断上升。拆除行动迫使成千上万的外来务工人员争夺有限的出租房源，或者只能离开北京。

高房租正令很多人倍感沮丧，其中大部分是城里的年轻人，这些人已经感觉无力买房。

Wu Quan上个月换了工作，为一家科技网站撰稿，想要有一个自己的小窝。23岁的他曾以为在靠近北京市中心的地方找到了一个理想的居所，但两天后租金上涨了15%，达到人民币7,500元，超出了他的预算。

Wu Quan说，压力太大了。他现在和一个室友合住，可即便如此，也要拿出每个月将近一半的工资来付租金。他说：“我不得不做些兼职，写更多稿子，或者当酒保。”

32岁的律师Ruan Wanjin租住在北京一个小房间里。他住进去以后的四个月里，同一栋楼里类似房间的租金上涨了20%以上，让原本希望换一套至少带客厅的房子的他彻底断了念想。就他看过的房源来说，这样一套公寓的租金差不多比他现在支付的租金高出一倍。

虽然租赁贷款已存在数年，但随着物业租赁公司以租户名义借款导致租金出现飙升，围绕上述问题的担忧才开始浮出水面。

物业租赁公司自如(Ziroom)的房地产中介Ma Yanmei表示，她推出了打折的服务费和融资方案，以吸引因租金高昂而望而却步的租户。她表示，之后自如可以租户名义申请贷款，从京东金融(JD Finance)获取资金，数额相当于该租户一年的租金。

京东金融发言人称，公司的租赁贷款服务“完全公开透明”，只有“少数租户”接受了贷款。她未提供更多细节。

自如首席首席执行官熊林在自己的官方微博账户上发布了一条信息，称自如在北京占比也不过8%，不能将租金上涨的问题怪在他们头上。

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