今日要闻
文/古月
“银十”已接近尾声，南京楼市开盘潮依旧继续。上周共有7家楼盘上市，包括江北、城中、城北、都市圈各大板块，仅两盘当日售罄，一盘去化超9成。
燕子矶保利国际社区于10月19日推出9、11、12号楼281套房源销许，均价25800元/㎡，面积为89、95、115、129㎡，2梯3户，中签率29.8%。而该盘上一次开盘为今年5月份，中签率30.15%。在市场下行，众多楼盘开盘卖不掉的情况下，此次开盘中签率竟然比上一次跌一半，并且依旧当日售罄。
项目靠近燕子矶新城，距离主城较近，而且未来规划较高，价格适合刚需人群。
城中豪宅中航金城1号于10月20日开盘，推出最后一栋小高层，仅40套，销许均价42814元/㎡，总价880万起，首付8成。在验资430万的情况下，中签率5.3%，739组买房人抢40套房源。据了解，此次开盘仅一小时全部售罄，最后一套房被49号买房人选走。
项目靠近地铁2号线西安门站地处主城中心区，交通、教育、商业等基础配套一应俱全。周边有多个二手房小区，但大多是老破小，目前同小区二手房挂牌价已达5.9万/㎡，而同区域的金基尚书链家挂牌均价77499万/㎡，老小区的价格则在3.6-4.3万/㎡左右。
该项目上一次开盘是在2016年9月，当时销许均价42200元/㎡，299套房源当日售罄。此次开盘价格相较于两年前基本持平。但与2015年首开折后均价相比，涨了近9000元/㎡。二手房倒挂也是吸引购房者的重要原因，据链家二手房挂牌显示小区均价61512元/㎡，倒挂约2万/㎡。
江北仁恒凤凰山居于10月21日首开80套类独栋别墅，面积290-390㎡，销许均价24252-25658元/㎡，拟交付时间2020年6月30日，精装交付。275组买房人参与摇号，中签率29%，据开发商给出数据，去化9.5成。在江北别墅“卖不动”的情况下去化超九成也是实属不易。据悉，该项目是仁恒首进江北打造的高端别墅作品，是南京唯一在售的自带温泉的别墅项目，每户配备电梯，并赠送空中露台，总价800万起，现场成功认购需缴纳200万元。
江北目前在售的别墅多以叠墅为主，保利云禧、银城颐居悦见山、悦风华、金隅紫金叠院都有在售房源，去化情况冷热不均。其中金隅紫金叠院由于总价较高，开盘大半月62套房源仅售出26套，相比同天开盘的银城颐居悦见山实属惨淡。
后期江北别墅还有金基九月森林和山河水即将加推双拼或独栋别墅，六合地王盘保利荣盛合悦也预计10月下旬推出叠墅房源。
江宁碧桂园湖光山色也于10月17日平推20套别墅。12套叠拼面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡；8套类独栋面积约283-510㎡，销许均价27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2019年12月30日。
六合荣盛鹭岛荣府位于经济开发区葫芦套地块， 于10月21日开盘，共加推300套房源，面积78-142㎡，均价12092元/㎡，毛坯交付。六合现在售新房较少，9月龙湖棠城开盘当日售罄也显示了六合强有力的购买力，购房者多为六合本地人，适合刚需人群。
溧水上周两盘齐开，但去化都较为一般。随着楼市逐渐变冷，购房者越趋理性，都市圈不似往年火热。多盘打折促销，当街拓客，碧桂园也曾4盘联动推出一成首付，但效果一般。主要由于当地缺乏常驻人口，经济发展水平有限，距离主城区较远。价格也从2011年的5000元/㎡上涨到均价8000元/㎡，限价12000元/㎡，此次开盘量楼盘价格都在12000左右。
另外，上周8盘领取销许还有3盘预计本周加推，都位于江北板块。
沉寂多年对的桥北老盘江畔国际于10月18日领768套住宅销许，面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，70年产权，精装修交付，拟交付时间为2020年10月31日。
项目总共31层，1-5层是商业，6层是物业办公室，31层是泰山集团自留，7-30层对外出售，每层32户，6部客梯，2部货梯。这也是整个江畔国际的最后一栋房源。
江北老山板块明发香山郡于今日（10.22）下午2点正对推出销售29号楼66套毛坯小高层房源，销许均价25097元/㎡ ，户型建筑面积约114㎡、125㎡，拟交付时间2018年12月31日。
金基九月森林10月19日领取56套双拼别墅房源销许，户型建筑面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，销许均价30370-38636元/㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年12月31日。
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