今日要闻

美国发出强音澳楼市或将进入断崖下跌雷区中国买家成接盘侠？

2018-10-10 11:20 来源:laishu.com 作者:Laishu

导读: 彭博社10月8日报道，根据澳大利亚国立大学的数据库，中国企业（投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，暴跌40%。另...

彭博社10月8日报道，根据澳大利亚国立大学的数据库，中国企业（投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，暴跌40%。另据毕马威报告，中国（投资者）近一年以来对澳投资也同比减少了11%。

图片来源AFP

由于澳大利亚的银行很大程度上依赖海外资金，在美国发出加息最强音，带头抽走流动性令澳大利亚银行承压，澳元随之饱受打击，在过去的一个多月中，澳元跌幅超3%，贬值幅度与印尼盾跌幅与之相当。

Pento Portfolio Strategies的总裁兼创始人Michael Pento日前撰文提醒称，全球经济已成为美联储为主导的骗局。持续下降的利率支撑著包括楼市在内的资产价格攀升，而随着QE进入尾声，利率开始上行，澳大利亚人造繁荣的楼市庞氏骗局可能将开始出现崩溃，将进入断崖式下跌雷区。

图片来源Friday Newsletter

这迫使澳大利亚银行上调贷款利率，以保证利润率。今年迄今，澳大利亚三个月期融资成本已经上涨近9%，对此，美国房产公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为：“银行紧缩的贷款政策抑制了市场的活跃性，尤其是房产投资者。”

数据显示，截至今年9月，澳大利亚全国的房价已经连续12个月下跌。彭博社称，总体而言，澳大利亚的大城市的房价跌幅更加明显，墨尔本和悉尼的跌幅领先全国，另据澳大利亚新闻网站近日援引研究机构Domain最新发布的一份报告指出，悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。比如，8月，悉尼房价同比跌幅达到了5.6%；墨尔本也同比下跌了1.7%。

与此同时进行的是，在美国逆全球经济一体举措抬头的影响下，过去一些得益于经济全球化而对房价有利的因素都正在消失，这些因素比如包括资本流动、筑高的劳动力及技术流动的门槛及限制人员流动。换句话说，包括澳大利亚楼市在内，近十年来被全世界炒房客推高的房价可能正迎来相同的命运，至少风险正在加剧。

图片来源KITING

另一面，高房价也让这些澳大利亚城市的管理者感到无比头痛，当地居民抱怨是外国买家炒高了当地楼市，使得他们在购房、租房、物价及生活等方面的成本上升，正因此，据英国天空新闻10月9日报道称，澳大利亚正处于起草悉尼和墨尔本禁止新移民进入法案的初期阶段，迫使数千名移民在该国两个最大的城市之外定居。

图片说明：澳大利亚的人口增长率是发达国家平均水平的二倍多

要知道，澳大利亚作为资源出口型国家，对外部资金流入及经济风险相对敏感，而限制人员流动的举措势必给澳楼市的房价带来下行压力，因为，随着买家的减少，市场难以消化大量库存，房源的出售需要更长的周期，澳大利亚房产陷入低迷。

不仅于此，这些被外国买家购买的房产大部分为投资甚至是投机性购房，长期没人住，也不大可能通过二手房或租房来为当地带来税收，结果就是造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。据澳洲统计局7月初的数据显示，目前在新南威尔士州，有超过6.6万套在建公寓住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。

另据Domain提供的数据显示，截止2018年7月，墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时已经上升了19.5%和15.3%，但要知道，悉尼和墨尔本的房地产占到了该国房地产总产值的67%以上，这就更意味着，该国楼市的高房价庞氏骗局或即将出现断崖式下坠的可能性。

对此，澳大利亚研究宏观调控与产业政策的专业机构BIS Oxford Economics也指出：“澳大利亚对外国人投资房地产管控的加深（比如增加税收比率、征收空置税及将空置房强制征用为廉租房等等），都将会让该国房地产雪上加霜。”，换句话说，此前包括中国人在内的外国买家在这些城市投资的房产将面临“接盘”的风险或将变高。（完）