中国楼市降温未来房市前景房价要降了么?

近年来房价炒得越来越厉害，房价一路飙升，让越来越多的人跟不上房价的脚步，没钱买房子，房子都落入有钱人的手里，让普通百姓苦不堪言。

商品房销售面积增速继续回落

国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

中国楼市降温 为何会出现这种趋势？

同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

" 房屋销售数据继续走低。"易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

中国楼市降温 为何会出现这种趋势？

地产开发投 资市场谨慎平稳

前三季度全国房地产开发投 资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投 资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投 资占房地产开发投 资的比重为68.3%。

“受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。

今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。

“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”

房地产市场风险得到有效化解

对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响?“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。

从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平;同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。

看好中国经济前景的五大理由：楼市降温 债务风险可控

中新社北京10月19日电 (记者 王恩博)中国经济是否保持稳健增长？官方19日公布的三季度经济数据给出了肯定答案。在接受中新社记者采访的多位经济专家眼中，看好中国经济未来前景的理由还有不少。

资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

经济增长韧性足

根据国家统计局数据显示，今年三季度中国国内生产总值同比增长6.8%，经济连续9个季度运行在6.7%至6.9%区间，保持中高速增长。这一回暖势头能否持续？

国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任魏际刚分析说，从外部看，全球经济已经复苏，中国外贸形势将迎来较好环境；从内部看，农业基本稳定，制造业温和扩张，服务业、高技术产业保持良好增长，结构调整将推动经济增长。

经济的韧性还来源于开放。魏际刚指出，中国将进行新一轮大规模开放，开放将集聚人流、数据流、信息流，在此情况下到2030年中国有望成为全球贸易中心，甚至全球枢纽。

营商环境持续优化

中国开放程度几何，营商环境是一个参照。据统计，中国引进外资已连续25年位居全球发展中国家首位，外资营商环境也不断改善。

中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍表示，中国投资环境总体上是不断向好的。政府非常重视优化投资环境，对外资开放程度不断提高，并且在投资环境改善举措方面，也不断有政策落地。

楼市“降温”着眼长远

一年来，中国各地楼市调控政策密集出台，市场渐趋平稳。随着租售并举、加大共有产权房供应等措施逐渐落地，更清晰的长效机制越来越近。

中国房地产业协会原副会长朱中一认为，当前中国房地产市场正在向“住有所居”和平稳健康的方向发展，调控效果逐步显现。随着官方明确房地产市场定位，有关部门在长效机制建设方面将加快动作。

至于具体制度安排，朱中一认为，相关方面应首先完善住房制度，完善多主体共赢、多渠道保障，租购并举的住房供应体系，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。并在此基础上，建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

债务风险依然可控

防风险是当前中国经济工作的重点之一。风险不仅来自金融领域，也来自地方、企业债务等领域。

国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆指出，中国总体杠杆率虽然在合理范围内，但仍有国有企业杠杆率相对高等结构性问题，对此，中国在较早便提出多项政策和举措，进行去杠杆、清理地方债务平台、优化政府财政预算方式方法等。

她表示，在国内债务结构下，国有企业虽然杠杆率较高，但正因为相关特色，目前中国在这方面还不会有类似债权人和债务人之间丧失信任，而形成的强制与无力清偿间的矛盾危机。而且其中蕴含的信用危机、效率危机等已经受到了深切关注，并在防范系统性金融风险、加强金融监管的推进下逐渐得到纠正。

民间投资活力复苏

民间投资乏力，一度困扰中国经济。去年，民间投资一度大幅下跌。各方面出台多项刺激政策，提升民间投资者信心。

“从现在的经济发展态势来看，(刺激政策)已经有一些成效。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，当前中国经济增速整体提升、多项指标向好，支撑这一局面的，不仅是大企业，也包括许多中小微企业。

汇丰银行(中国)有限公司副行长兼工商金融总监方啸亦指出，据该机构调查，多数中国中型企业看好未来业务前景，并致力于开拓国内市场。在宏观经济环境稳步向好的环境下，依靠在技术上的持续投入和生产效率不断提升，这些企业将随市场机遇扩展而更加壮大。